煙臺老城區改造項目集中開工，勝利、慎禮等一些老社區將在這次改造中徹底告別低矮棚戶區，變成具有現代化氣息的商住區。記者在改造方案中發現，上述兩小區的開發分別落入了大連兩家地產企業囊中，而前不久萬科、越秀等國內地產巨頭也紛紛來煙高價拿地，不禁讓本地房地產企業高呼“狼”來了。

　　“與北京等大城市相比，二三線城市擁有相對較低的地價以及較好的發展空間，國內地產巨頭為獲得更高的利潤，近年來紛紛將目光投向了這類城市。”多年關注和研究房地產市場的煙臺市政協委員李光亮坦承，擁有雄厚實力的地產企業進駐，無論是資金實力，還是產品研發都具有明顯優勢，必將給煙臺本土地產企業帶來不小的沖擊。

　　根據煙臺市國土資源局國有建設用地使用權成交公示顯示，萬科在2009年底斥資9.48億元拿下了芝罘島三里橋西側三塊填海地塊，總面積近31.2萬平方米。而在這份公示中，國內另一家大型房地產開發企業廣州市城市建設開發有限公司也以2.6億元的總價拍下了石棉制品總廠及綠寶石服飾公司宗地，地產巨頭出手的魄力不容小覷。

　　煙臺住建局房地產開發辦有關負責人表示，多年來煙臺房地產市場主要以本土企業為主，外地大型地產企業少有入駐，更別說像萬科、越秀這樣的大型房地產開發企業。煙臺房地產市場未來的整體格局和發展態勢，都有可能因外地地產企業的進駐而發生變化。

　　作為煙臺本土房地產領軍企業，山東樺林建設集團董事長呂清波認為，地產巨頭的入駐無疑將加速煙臺房地產企業的成長，但由此帶來的競爭壓力也必然存在。談到國內地產巨頭在煙高價拿地對煙臺整體房價會產生何種影響時，呂清波堅定地說，這必然會推高煙臺的房價。以萬科在芝罘島拿的那塊地為例，其成本價就達到了每平方米8000元，加之其對房屋進行精裝修，現在市場價已經突破了萬元大關。在此帶動下，其周邊一些樓盤的價格扶搖直上，隨著今后地產巨頭在煙開發的項目逐漸增多，對煙臺整體房價的上漲勢必產生推波助瀾的作用。